Verkauf Anlageimmobilien
Mehrfamilienhaus, Geschäftsgebäude, Grundstück mit Potenzial oder ganzes Immobilienportfolio
Als Besitzer eines Mehrfamilienhauses sowie weiterer Renditeobjekte wie Bürohäuser, Gewerbeliegenschaften oder Grundstücke mit Entwicklungspotenzial stehen Sie vor wichtigen Entscheidungen:
Lohnt es sich, die Immobilie zu behalten und durch eine Sanierung eine Neuvermietung zu realisieren?
Was ist beim Erben oder Vererben eines Renditeobjekts zu beachten?
Wann ist der Verkauf einer Anlageimmobilie die beste Lösung, wie stehen die Marktchancen und welches wäre der aktuell erzielbare Preis?
Verlassen Sie sich mit Walde auf die unabhängige Beratung ausgewiesener Experten für Anlageimmobilien.
Sie sind interessiert am Kauf einer Anlageimmobilie? Unser aktuelles öffentliches Angebot finden Sie hier.
Warum Walde?
600 Objekte
erfolgreich vermittelte Renditeimmobilien
Ca. 50 Transaktionen
pro Jahr verbucht Walde im Bereich Anlageimmobilien
Im Jahr 1999
wurde unser dediziertes Team Anlageimmobilien geschaffen
Bereits verkaufte Objekte im Bereich Anlageimmobilien
Die richtige Käufergruppe für Ihre Liegenschaft
Die Zielgruppen für Anlageimmobilien sind unterschiedlich. Das gut unterhaltene Renditeobjekt ohne hohe Kosten für Unterhalt und Renovation interessiert die einen. Manche suchen gezielt nach Mehrfamilienhäusern zum Sanieren und Umbauen. Andere begeistern sich für Liebhaberobjekte, oft historische Gebäude unter Denkmalschutz. Walde stützt sich auf ein grosses Kontaktnetz aus langjähriger Tätigkeit, kennt die diversen Käuferkreise und spricht sie gezielt und zielgruppengerecht an.
Behalten, sanieren oder verkaufen: der Weg zur Entscheidung
Viele ältere Mehrfamilienhäuser (mit oder ohne Sanierungsbedarf) haben Potenzial für mehr Wohnraum durch Ausbau, Aufstockung oder Neubau. Privateigentümern fällt die Abwägung zwischen Aufwand und Renditepotenzial oft schwerer als institutionellen Eigentümern, auch spielen persönliche Bindungen oft eine grössere Rolle. Walde unterstützt Sie mit auf dem Weg zur Entscheidung, ganz individuell in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
Unsere Ratgeber und Broschüren
… weil die Zusammenarbeit mehr in die Tiefe geht als mit anderen Immobilienfirmen.
Hans-Ulrich Müller, Kauf und Verkauf Mehrfamilienhäuser, Raum Zürich
Mit viel Elan, Stil, Charme und Humor hat die Immobilienberaterin das Mandat in jeder Hinsicht erfolgreich zum Abschluss gebracht.
Dr. Jürg Zwicky, Verkauf Mehrfamilienhaus, Zumikon
Über den gelungenen Verkauf sind wir sehr glücklich.
Pia und Hans-Ruedi Müller Verkauf Mehrfamilienhaus in Siebnen
Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Renovation oder Sanierung vor dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Vor dem Verkauf renovieren oder sanieren, um einen besseren Preis zu erziehen: Bei Anlageimmobilien (Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus etc.) raten wir in praktisch allen Fällen davon ab. Gebäude mit Sanierungsbedarf sind am Markt äussert begehrt. Viele Interessenten, vor allem aus baunahen Branchen, wollen die weitere Entwicklung der Liegenschaft in möglichst allen Belangen selbst bestimmen. Eine Renovation vor dem Verkauf schafft vollendete Tatsachen, die den potenziellen Käuferkreis eher einschränken.
Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder Gewerbegebäudes?
Bei einem Verkauf einer Anlageimmobilie über Walde können Sie in der Regel mit einer Vermarktungsdauer von 3 bis 6 Monaten rechnen (vom Verkaufsauftrag bis zur Beurkundung des Kaufvertrags). Dank jahrzehntelangem Ausbau und intensiver Pflege unseres breiten Netzwerks haben wir Kontakt mit einem grossen Interessentenkreis, oftmals langjährige Stammkunden. Dies verkürzt die durchschnittliche Vermarktungszeit und erlaubt einen Verkauf mit hoher Diskretion.
Welche Kosten bringt der Verkauf eines Mehrfamilienhauses (einer Anlageimmobilie) mit sich?
Die Höhe der Kosten, welche für den Verkauf einer Liegenschaft anfallen, ist kantonal sehr unterschiedlich. Zu den Kosten gehören hauptsächlich die Notariats- und Grundbuchgebühren, die Handänderungssteuer (nicht in jedem Kanton), die Kosten für die Errichtung von Schuldbriefen (für den Käufer) sowie die Grundstückgewinnsteuer. Beim Verkauf über ein professionelles Maklerunternehmen werden Honorarkosten in einer gewissen Bandbreite verinbart. Grundsätzlich gilt: je höher der Verkaufspreis, umso tiefer der Satz. Die höheren Verkaufserlöse als beim eigenständigen Verkauf kompensieren die Honorare bei Weitem – eine Win-Win-Situation für beide Seiten.
Wie findet man für eine Anlageimmobilie den optimalen Verkaufspreis?
Um für ein Mehrfamilienhaus, Gewerbegebäude oder ein beliebiges Renditeobjekt den optimalen Verkaufspreis festzulegen, gibt einerseits die gängigen Analysetools und Bewertungssysteme. Walde verfügt zudem, nebst fundiertem Know-how und viel Erfahrung, über direkten Zugang zum aktuellen Puls des Marktes, dank heute rund 40 Transaktionen in einem durchschnittlichen Jahr. Diese Kombination erlaubt uns für einen erfolgreichen Verkauf realistische und doch ambitionierte Mindestverkaufspreise zu definieren.
Was bedeutet «Mindestverkaufspreis» beim Verkauf einer Anlageimmobilie?
Mehrfamilienhäuser und Gewerbehäuser werden meist mit einem Mindestverkaufspreis angeboten. Dabei werden Interessenten gebeten, bis zu einem bestimmten Stichtag schriftlich Ihr Kaufangebot zu unterbreiten. Dies ist aufgrund der hohen Nachfrage nach Anlageimmobilien heute das übliche Vorgehen und führt in der Regel schnell und effizient zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
