Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung gehen wir von einer durchschnittlichen Dauer von 3 bis 6 Monaten vom Verkaufsauftrag bis zum Eintrag der Handänderung ins Grundbuch aus. Unterschiede bestehen je nach Lage und Besonderheiten der einzelnen Immobilie. Auch die Wahl des Vermarktungspartners, idealerweise eines kompetenten Maklers mit Erfahrung in der Region, ist entscheidend. In falschen Händen kann der Verkauf einer Immobilie zu einer endlosen Geschichte werden.

Eine grobe Marktwertschätzung kann nur einen ersten Anhaltspunkt zum Verkaufspreis liefern. Die richtige Preisfindung benötigt Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt und professionelles Know-how. Eine Besichtigung ist so unumgänglich wie eine fundierte Analyse der Eckdaten der Liegenschaft unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktlage. Ein seriöser Immobilienvermittler kombiniert und gewichtet die Kriterien und definiert eine realistische Preisspanne, innerhalb derer sich Käufer und Verkäufer finden.

Auch bei Liegenschaften gibt es keine zweite Chance für einen ersten Eindruck. Kleinere Investitionen (wenige Tausend Franken) können Wunder wirken. Etwa ein frischer Anstrich. Aber: Neue Eigentümer wollen meist ihr künftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten. Aufwendige Modernisierungen lohnen sich daher selten. Das gilt besonders für Küchen, Bäder und Böden. Wenn sie nicht den Geschmack des Käufers treffen, waren die Investitionen der Verkäuflichkeit eher abträglich statt wertsteigernd.

Beim Hausverkauf in der Schweiz gibt es spezifische steuerliche Aspekte, die Sie beachten sollten. So fällt bei der Eigentumsübertragung einer Liegenschaft die Handänderungssteuer an, und bei einem gewinnbringenden Verkauf ist die Grundstückgewinnsteuer zu entrichten.

Wenn Sie eine laufende Hypothek auf dem Wohnobjekt haben und diese frühzeitig auflösen oder auf ein neues Kaufobjekt übertragen möchten, lohnt es sich, die vertraglichen Bedingungen frühzeitig bei Ihrer Bank abzuklären.

Steigende Immobilienpreise und viele Käufer in Ihrer Region können gute Indikatoren sein, um den optimalen Zeitpunkt zu bestimmen. Der richtige Moment für den Verkauf hängt jedoch auch von Ihren finanziellen, persönlichen und marktbezogenen Umständen ab.

Um den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie zu fördern, können Massnahmen wie die Stärkung der Online-Präsenz oder die Optimierung der Präsentation und Inszenierung helfen. Dazu gehören ansprechende Dekoration, professionelle Fotos, aussagekräftige Beschreibungen in Inseraten sowie die Durchführung kleinerer Reparaturen.

Ein weiterer wichtiger Faktor, der die Vermarktung Ihrer Immobilie fördert, ist die richtige Preisgestaltung. Führen Sie daher eine gründliche Marktrecherche durch oder führen Sie eine kostenlose online Immobilienbewertung für eine erste Einschätzung des Werts Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durch.

Für den Verkauf einer Immobilie sind verschiedene Unterlagen erforderlich, unter anderem ein Grundbuchauszug, Grundriss- und Baupläne, eine Aufstellung der Heiz- und Betriebskosten, eine Liste der getätigten Investitionen, die Gebäudeversicherungspolice und qualitativ hochwertige Fotos. Wir von Walde Immobilien kümmern uns um die Beschaffung sämtlicher Unterlagen, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.